ALDI超市，维克莫迪亚洛克主街542号，维克 编3195
位于莫迪亚洛克海湾区的ALDI超市已启动2022年的首次促销活动，世通商业地产集团贾斯汀·道尔斯、凯文·汤和罗瑞·詹姆斯代表ALDI独家负责此次交易。
莫迪亚洛克是维多利亚州首家由ALDI超市集团直接挂牌出售的门店，交易包含一项为期10年的回租协议，并附带额外选择权。
位于圣卢西亚公寓大楼底层的1,500平方米超市（总占地面积3,450平方米）建于2011年，包含65个地下车位产权。
据斯通布里奇合伙人贾斯汀·道尔斯称，阿尔迪选择在最佳时机剥离业务。
目前大都市区的超市极为稀缺，且基本面从未如此强劲。ALDI莫迪亚洛克店满足了投资者的诸多需求，这在我们整个销售活动中收到的咨询量和报价中得到了充分体现。
道尔斯先生表示，来自塔斯马尼亚、悉尼、珀斯和墨尔本的买家以及若干海外集团竞相争夺该资产，看中的是其长期租约、租户资质和非自由裁量收入。
石桥集团亚洲业务部主管凯文·汤表示，"无论资产类别如何，激进资本持续涌入租赁型被动投资的势头依然强劲。"他补充道，参与ALDI莫迪亚洛克项目竞标的投资者中，既有传统托儿服务机构，也有加油站运营商。
今年维多利亚州唯一另一宗分层出售的ALDI超市，是菲茨罗伊区的ALDI门店，该物业数月前以近1400万澳元成交，收益率约为4.5%。斯通布里奇公司去年还曾营销阿斯科特维尔区的一处分层伍尔沃思超市，最终以1915万澳元售予一位国际华人投资者，收益率达4.65%。
此外，斯通布里奇公司近期获委托向市场推出位于拉洛尔的独立式科尔斯超市。该超市坐落于梅伊路47-71号，占地3,365平方米，地块属于商业1类用地，且直接临街面朝主商业街区。
科尔斯超市在此经营逾三十载，近期签署了新的十年净租赁协议，年租金约为41.5万澳元。
道尔斯先生表示：“科尔斯拉洛超市扎根于当地社区已逾三十载，是该区域的主要超市。其正对面设有充足的街边停车位，周边配套设施完善，包括仅600米之遥的火车站。”
此外，科利斯·拉洛项目在低利率环境下提供优质租户担保，拥有抗疫情冲击的稳定收入流，且坐落于成熟且持续增长的优质商圈核心地段。
在当前环境下，独立式超市被视为最稳健的投资机会之一，尤其是那些拥有底层土地资产的超市。这一趋势从墨尔本成熟郊区的超市资产收益率中可见一斑：巴尔温区（3.00%收益率）、霍桑区（1.98%收益率）和南布莱克本区（2.46%收益率）近几个月均呈现出稳定的收益表现。
尽管超市能提供高度稳定的收入来源，但科莱斯拉洛店的核心价值在于其拥有一块优质的商业1类用地，这为新买家提供了长期增值空间。
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