斯通布里奇公司近日宣布，其旗下三家维多利亚州托儿中心组合以逾3500万澳元的价格售出，该项目作为其十月全国资产组合的一部分对外推出。
最引人瞩目的是位于坎特伯雷路203-205号的希斯蒙特全新设施成功售出。该物业在首轮收到5份意向书后，最终以12,016,668澳元成交，收益率达5.83%。 这座可容纳139名儿童的托儿中心占地2,973平方米*，已与全国性运营商"成长早期教育"签订租赁协议，租期至2043年并附续租选项。
就此次交易，Stonebridge亚洲业务合伙人Kevin Tong表示："该物业最终售予一名首次购置托儿资产的海外中国投资者。我们持续观察到亚洲资本正持续转向托儿资产领域，尤其青睐占据大都市土地的项目。在维多利亚州Stonebridge旗下六家托儿中心中，已有四家售予亚洲投资者。"
在唐卡斯特，一家名为"想象"的托儿中心以1550万澳元成交，成为2024年维多利亚州规模最大的托儿机构交易之一。 该托儿中心拥有158个托位，坐落于1968平方米的黄金地段，与"想象"集团签订的租约有效期至2037年，并附续租选项。鉴于高昂的交易价格，此次资产吸引了不同于传统托儿机构投资者的买家群体——最终由新南威尔士州一家私人家族企业购得。本次交易实现6.05%的收益率。
该投资组合的最后一项资产是位于阿文代尔高地克拉伦登街5-7号的成熟物业，该物业已出租给Nido早期教育中心，以800万美元成交，收益率为5.79%。该物业售予一位本地私人投资者，其看重该物业的全国性契约条款以及在墨尔本大都市区强劲的郊区位置。
罗里·詹姆斯在谈及此次交易时指出："三处物业合计成交额达3552万美元，彰显了市场信心在迈向2025年之际持续增强。投资者持续认可托育行业的蓬勃发展态势——该行业不仅获得政府坚定支持，其长期租赁资产凭借强劲的固定租金增长潜力也备受青睐。"
这些交易是世通商业地产集团近期一系列成功的托儿所交易中的最新案例。其中包括近期代表HealthCo进行的两笔场外交易：位于弗兰克斯顿北区的Early Explorers Learning和位于西福德的Nido Early School，成交价分别为750万澳元和650万澳元。
斯通布里奇地产经纪人罗瑞·詹姆斯与凯文·汤促成了上述交易。
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