斯通布里奇公司宣布，近期已出售一套由三家维多利亚州托儿中心组成的资产组合，总价值超过3500万澳元，该资产组合是其近期10月全国资产组合中的一部分。
此次交易中最引人注目的是位于坎特伯雷路203-205号的一处全新Heathmont托儿中心的出售。在收到5份首轮意向书后，该物业以12,016,668澳元的价格成交，收益率为5.83%。 该托儿中心可容纳139名儿童，占地2,973平方米*，目前由全国性运营商Grow Early Education承租，租约有效期至2043年，并附带续租选项。
就此次交易，Stonebridge亚洲业务合伙人凯文·唐表示：“该物业最终售予了一位中国离岸投资者，这是他首次购入托儿所资产。我们持续观察到亚洲资本正不断向托儿所资产转移，尤其是那些位于大都市区且拥有大片土地的资产。在维多利亚州Stonebridge托儿所最近出售的六家中心中，已有四家售予了亚洲投资者。”
在唐卡斯特，一家“Imagine Childcare”托儿中心以1550万美元的价格售出，这是2024年维多利亚州规模最大的托儿中心交易之一。 这家拥有158个托儿名额的托儿中心坐落于一块1,968平方米的黄金地段，现有的租赁合同将持续至2037年，并附带续租选项。鉴于较高的成交价格，该资产吸引了与传统托儿所投资者不同的买家群体，最终由一家总部位于新南威尔士州的私人家族企业购得。此次交易实现了6.05%的收益率。
作为该投资组合的收官之作，位于阿文代尔高地克拉伦登街5-7号的一处成熟物业——目前租给尼多幼儿园——以8,000,000美元的价格成交，收益率为5.79%。该物业被出售给了一位本地私人投资者，其看中的正是该物业具备的全国性租约保障以及位于墨尔本大都市区郊区的优越地段。
罗雷·詹姆斯就此次交易评论道：“这三处物业的交易总额达3552万美元，凸显了随着2025年的临近，市场信心正日益增强。投资者继续认可托儿行业的蓬勃发展势头，这得益于政府对该行业的坚定支持，以及市场对具有强劲固定租金增长潜力的长期租赁资产的青睐。”
这些交易是世通商业地产集团 在儿童保育领域一系列成功交易中的最新案例。其中包括近期代表HealthCo进行的两笔场外交易：位于弗兰克斯顿北区的Early Explorers Learning和位于西福德的Nido Early School，成交价分别为750万澳元和650万澳元。
Stonebridge 地产公司的经纪人罗雷·詹姆斯和凯文·唐促成了上述交易。
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