在一项具有里程碑意义的交易中，Stonebridge 成功促成了 Saltwater Preschool Newport 的出售——这是一家位于悉尼备受追捧的北滩地区、全新落成的顶级托儿中心——成交价高达 16,011,000 澳元。此次交易创下了 4.37% 的基准收益率，这一卓越成果彰显了投资者对大都市热门区域内顶级、长期租赁托儿资产的旺盛需求。
该物业通过一场备受瞩目的全国性意向征集流程售出，该流程由迈克尔·柯林斯、布雷特·奥尼尔、汤姆·莫兰和凯文·汤负责。
此次交易跻身2025年最大规模的托儿所出售交易之列，并以每张持牌名额181,943澳元的成交价创下澳大利亚新纪录。此次交易还实现了自2021年以来1500万澳元以上托儿所资产中最高的收益率，这也是过去四年间全国范围内此类规模托儿所投资中收益率最低的一次。
该物业由来自北昆士兰的一位跨州私人买家购得，这进一步彰显了Stonebridge全国买家资源库的持续深度与广度。凭借其行业人脉和市场洞察力，Stonebridge成功引荐了这位最终得标者——此前，该买家曾在另一场备受瞩目的托儿所竞标中落选。
该中心预计于2025年竣工，拥有88个名额，建筑风格深受夏威夷文化启发，并采用顶级装修材料，包括专门建造的普拉提工作室和宽敞的户外游乐区。这处2,387平方米的世界级设施极具吸引力，其独特性几乎无法复制，在悉尼最受追捧的沿海社区之一，既具备长期的运营优势，又能保障投资安全。
该资产由一份全新的20年期三网租赁合同提供担保，租期至2045年，并附有延长至2065年的选择权，承租方为Saltwater Preschool。该公司是北滩地区的主导运营商，在莫纳韦尔以北地区占据66%的市场份额，且候补名单上已有400多名儿童。
Stonebridge合伙人迈克尔·柯林斯（Michael Collins）在评论此次交易时表示：“纽波特Saltwater幼儿园是我们有幸推广过的最具特色的托儿中心之一，此次交易也是有史以来最重要的托儿中心交易之一。 该资产无与伦比的品质、其位于北滩（Northern Beaches）的黄金地段，以及罕见的三重净租赁（triple net lease）带来的保障，是此次交易取得卓越成果的关键驱动力——这清楚地反映出，在富裕的大都市区，对高端托儿所投资的需求强劲且竞争激烈。”
斯通布里奇（Stonebridge）的布雷特·奥尼尔（Brett O’Neill）接着说道：“此次全国范围的意向征集活动引发了极大关注，并收到了5份正式报价。在意向征集截止后不久，一位跨州投资者便以无条件条款成功购得该资产，这反映了我们全国团队所观察到的持续趋势：来自私人买家的跨境投资已达到历史最高水平。”
如需了解更多信息，请联系：
迈克尔·柯林斯 |mcollins@stonebridge.com.au| +61 404 023 204
布雷特·奥尼尔 |boneill@stonebridge.com.au| +61 403 511 070
汤姆·莫兰 |tmoreland@stonebridge.com.au| +61 408 072 822
凯文·汤 |ktong@stonebridge.com.au| +61 422 848 818
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